VERI*FACTU para inmobiliarias
Obligatorio en 2027
Toda inmobiliaria que facture comisiones u honorarios tendrá que hacerlo con un sistema informático de facturación que cumpla el Reglamento VERI*FACTU. Las sociedades, desde el 1 de enero de 2027; los autónomos y el resto, desde el 1 de julio de 2027. Shania CRM™ ya lo hace con su módulo Shania Conta, y no como promesa para más adelante.
- 1-1-2027 obligatorio para sociedades (Impuesto sobre Sociedades)
- 1-7-2027 obligatorio para el resto de contribuyentes, incluidos los autónomos
- SHA-256 huella que encadena cada factura con la anterior
Qué exige VERI*FACTU
- Cada factura genera un registro de facturación con su huella, encadenado con el anterior: una factura borrada o cambiada después rompe la cadena y se nota.
- Un código QR en la factura para que el cliente pueda comprobarla en la sede de la Agencia Tributaria.
- Las facturas no se borran: se anulan dejando rastro.
- El programa lleva una declaración responsable de su fabricante que dice que cumple.
Qué factura una inmobiliaria
Comisiones de venta y alquiler, honorarios de gestión, tasaciones, gestión de alquileres y servicios adicionales. Todo eso sale del CRM, con el cliente y la operación ya vinculados, y los modelos 303, 130 y 111 salen de los mismos asientos, sin volver a teclear nada.
Cómo lo resuelve Shania CRM
- Módulo escrito contra el XSD, el WSDL y el algoritmo de huella que publica la Agencia Tributaria, no contra una interpretación de terceros.
- Registros encadenados, QR en la factura y en su PDF, registro de anulación y declaración responsable del sistema.
- Entorno de preproducción de la Agencia Tributaria superado en septiembre de 2026 con nuestra aplicación de contabilidad.
- Para enviar en producción hace falta el certificado de representante de cada empresa: es un trámite de la agencia, y te acompañamos en él.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo es obligatorio?
Para sociedades, desde el 1 de enero de 2027; para el resto, incluidos los autónomos, desde el 1 de julio de 2027, según la ampliación de plazo publicada por la Agencia Tributaria.
¿Tengo que cambiar de programa?
Solo si el tuyo no cumple. Pregunta a tu proveedor por su declaración responsable; si no la tiene, no cumple.
¿Qué necesito aparte del programa?
El certificado electrónico de representante de la empresa para enviar los registros a la Agencia Tributaria.
¿Cuánto cuesta?
La facturación VERI*FACTU va en el módulo Shania Conta, con la contabilidad y los modelos 303, 130 y 111: +15 € al mes para agencias con Shania CRM.
Fuentes
Actualizado el 29-09-2026.